Leak Investigation
大阪雨漏り修理センターの雨漏り調査
もしもご自宅に雨漏りが発生した場合、できるだけ早く修理や調査をご検討ください。
雨漏りは放置しても直らないばかりでなく、そのままにしておくとじわじわと建物に水が入り込み、躯体を傷めるなど深刻な被害を及ぼし、その分修理費用も高額になります。
雨漏り修理で重要なのは正確に雨漏り箇所を特定することです。雨漏りといえば屋根から発生するイメージがありますが、屋根の他にもベランダや外壁、窓枠や防水シートの劣化など発生個所は多岐にわたり、特定が困難です。
もしも原因を正確に特定せず場当たりな工事をすると何度でも雨漏りを繰り返し労力とお金がかかってしまいます。
大阪雨漏り修理センターでは、雨漏り鑑定士による各種専門調査を行っております。これまでの経験と雨漏りの状態、お客様からの聞き取り内容から目視調査であたりを付け、散水調査やサーモグラフィー調査なども活用して確実に雨漏り箇所を突き止めます。
Types
雨漏り調査の種類
雨漏り調査は専門的な調査なのでそれなりにコストがかかりますが、順番に目視検査から行い、一つの調査で特定できなければ次の調査と進んでいき、もしもはじめの調査で原因が特定できればそこで終了するため調査コストが抑えられます。
調査が早く済むかどうかは雨漏りの原因や発生個所、建物の状況にもよりますが、調査員の知識と経験が重要になってきます。中には十分な調査もせず場当たりな修理をした結果、何度も雨漏り修理を依頼しなければならないという事例もあります。専門知識や経験のある業者を選ぶことが重要になります。
目視調査
目視調査は経験豊富な調査員が屋根や外壁、屋根裏、部材のつなぎ目など雨水の通り道を推測し、目や打診によって雨水の侵入経路を調べます。
他の調査に比べて短時間で終わり道具も使わないシンプルな調査ですがその分調査員の知識や熟練度が求められます。
散水調査
散水調査は10～30分程度水を撒いて雨漏りを再現することで雨水の侵入経路を特定する調査方法です。
散水の時間や方法は建物の構造などによって異なり、経験で雨漏りの状態を再現するため調査員の経験・知識が重要になります。
散水箇所によって価格は変動します。足場が必要な場合は別途足場代が発生します。
赤外線カメラ調査
赤外線カメラ調査は、建物を温度を測ることができる高感度赤外線カメラで撮影して調査します。水がしみて濡れている箇所は冷たくなるため、廻りに比べて極端に温度が低い箇所を雨水侵入箇所と推測して雨漏り箇所を特定していきます。
建物の負荷の少ない調査ですが今まさに雨漏りが発生している時にのみ有効な方法です。
Cause
雨漏りの主な原因
雨漏りは、屋根だけでなく外壁やベランダ、窓まわり、屋上などさまざまな場所から発生します。代表的な原因と、よく見られる劣化箇所をご紹介します。
雨漏りの原因は一つとは限りません。複数箇所から雨水が侵入しているケースもあるため、症状だけで判断せず建物全体を確認します。
CAUSE
屋根
瓦の割れやズレ、スレートのひび割れ、板金の浮きや錆び、ルーフィング（防水シート）の劣化などが原因になります。
よくある劣化場所
- 瓦の割れ・ズレ
- スレートのひび割れ
- 棟板金・谷板金の浮きや錆び
- ルーフィングの劣化
CAUSE
外壁
外壁のひび割れや、サイディングの目地・シーリングの劣化、外壁材の反りや浮きなどから雨水が侵入することがあります。
よくある劣化場所
- 外壁のひび割れ
- 目地シーリングの劣化・切れ
- サイディングの反り・浮き
- 換気口まわりの隙間
CAUSE
ベランダ・バルコニー・屋上
防水層の劣化やひび割れ、排水口の詰まり、立ち上がり部分の劣化などが原因で、室内側に雨漏りすることがあります。
よくある劣化場所
- 防水層のひび割れ・膨れ・剥がれ
- 排水口の詰まり・劣化
- 立ち上がり部分の劣化
- 笠木まわりの錆や隙間
CAUSE
窓・サッシ
サッシまわりのシーリングの劣化やひび割れ、サッシと外壁の取り合い部分の隙間などから雨水が入り込むことがあります。
よくある劣化場所
- サッシまわりのシーリング劣化
- サッシと外壁の取り合い部の隙間
- 出窓・庇まわりの劣化
- 窓台まわりのひび割れ
Caution
雨漏りを放置すると何が起こる？
天井に少しシミができた、たまに雨漏りするような程度だとまだ対処しなくてもいいかなと思う方もおられるかもしれません。
しかし一か所でも雨漏りが始まると、すでにそこから内部に雨水が徐々に侵入しています。
雨漏りの一番恐ろしいところは放置すればするほど悪化して目に見えない内部から建物を劣化させていくところです。
油断していたら内部に被害が広がっており、屋根の葺き替えや躯体修理など高額な修理費用がかかってしまったというケースも多くあります。
雨漏りのサインを見つけたら一日でも早く専門業者にご相談ください。
不動産業界ではいちばん家の価値が下がる建物トラブルは雨漏りとされています。早めに進行を食い止めることが大切な家という資産価値を守ることにつながります。
雨漏り調査を放置した時の住宅被害
天井や壁にしみが発生する
天井や壁のシミから雨漏りに気付く方も多いです。
たとえ小さなシミでも雨水がそこまで家の中に侵入しているサインです。すでに内部に侵入しているため木材が腐っている可能性もあります。
また壁のクロスの接着剤が濡れると粘着力が弱まり、剥がれやすくなります。こうなると何度張替えても雨漏りを直さない限り剥がれてしまいます。
躯体が雨水で劣化する
雨漏りで一番多い被害は内部の木材の腐食です。
雨水の侵入によって水分が常にある状態になると湿度が高くなり木材腐朽菌が繁殖しやすくなります。木材が腐朽すると建物の強度が著しく低下してしまいます。
さらに木材だけでなくネジや鉄骨などの金属部分も錆びやすくなり鉄筋コンクリートの内部が錆びると強度が低下してしまいます。
漏電火災が発生
雨が降ると家電の調子が悪い、ブレーカーが落ちやすいなどの症状がある場合は漏電している可能性があります。
実は漏電の約24%は雨漏りが原因とされており、最多原因となっています。雨漏りによって雨水が天井裏や壁面内に入り込み、電気配線やコードの絶縁体の隙間に入り込むと漏電が起こる場合があります。また漏電は放置すると火事を引き起こす可能性もあり、実際に日本での火災の約10%が漏電によるものです。
シロアリなど害獣の発生
湿った木材はシロアリの恰好の餌食になります。
シロアリが発生すると家の柱などの構造材が被害を受け、耐久性にダメージを与えます。防蟻処理をしていない築年数の古い家は特に発生しやすいため注意してください。シロアリの駆除には別途費用が必要になる場合もあります。
高温多湿になるとほかにも湿気を好むドブネズミが侵入したり、ダニの繁殖を促進してしまいます。
カビの発生
シミが発生している場合、内部にカビが発生している可能性が高いです。
カビは湿度を好み、塗料に含まれる樹脂などを栄養にして繁殖します。カビの中には人体に悪影響を及ぼす種類がありカビ毒と呼ばれています。種類は300以上におよび、咳、頭痛、呼吸困難などをはじめ、アレルギー感染症を引きおこすケースもあるため注意が必要です。
家の資産価値が下がる
実は不動産業界で最も家の資産価値を下げるものが雨漏りトラブルとされています。
雨漏りで建材が痛んでいる建物は「物理的瑕疵」、つまり物理的に欠陥のある建物として扱われてしまうため、修繕しても価値が大幅に下がってしまいます。
大切な家の耐久性や資産価値を下げないためにも早めの対応が最も効果的です。
小さな雨漏りでも放置しておくと見えない内部で被害が拡大し、やがて大きな被害をもたらしてしまいます。早めに対処することで工事費用も少なく済みます。
富田林市や河内長野市で雨漏り修理や雨漏りが気になる方は大阪雨漏り修理センターまでご相談ください。相談・お見積は無料です！
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これまでの雨漏りは100％止めてきました。
大阪で雨漏りにお悩みなら「大阪雨漏り修理センター」へ！雨漏り鑑定士による無料散水調査で確実に雨漏りの原因を突き止めます。
本当に必要な箇所だけ修理を提案します。営業のために全部改修する、などはいたしません！なるべく低コストで雨漏り修理をさせて頂きます。
現地調査・見積もりは無料。どうぞお気軽にご相談ください。
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大阪府内の雨漏り修理に対応しています
大阪雨漏り修理センターでは、富田林市・河内長野市などの南河内地域をはじめ、大阪市・堺市など大阪府内の雨漏り修理に対応しています。地域密着のフットワークを活かし、突然の雨漏りにもできる限り迅速に対応いたします。
富田林市・河内長野市・大阪狭山市・羽曳野市・藤井寺市・松原市・堺市・柏原市・八尾市・和泉市・大阪市・東大阪市 ほか
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